继北京、天津、郑州、无锡、成都之后

在济南的最后一波助力后

合肥终于坐不住

于10月2日晚召开新闻发布会

出台10条房产新政政

正！式！限！购！

　　限购后有什么影响？

　　限购明文：暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　限购区域：合肥市区（四县一市除外）

一张表看懂接下来如何买房：

　　为什么说是史上最严限购？

合肥连夜发出史上最严限购

　　1、加大供地量。今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

　　2、开展已供居住用地专项清理。对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划。

　　3、竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

　　4、自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

　　5、在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。

　　6、房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

　　7、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

　　8、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；

　　9、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

　　10、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

　　11、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　12、从严控制公积金贷款。对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

　　13、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

　　14、2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。

　　15、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。

　　业界如何看待？

　　1、合肥学院房地产研究所所长 朱德开：调控政策千呼万唤始出来，给政府点个赞。可以说，这次调控会有一定的作用，比较2011年来看，对于成交量、房价过快上涨都有影响。当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，但上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。我开云官网们更期待长期稳定的政策，让开发商和消费者不要受太多政策的波动影响。

　　2、万途营销总经理 孙宜庆：1、限购是意料之中的事情，终于落地了；2、这么快出台，说明政府已经早就做好了准备，有一揽子储备政策；很可能还有后续政策；3、对于改善和投资客是一种打击，可以说是全国最严的政策；4、对刚需来说，门槛进一步提高，可以说打击更大，毕竟改善、投资可买可不买，说明这次是动真格的了；5、对于楼市的影响来说，房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价暂时也不会下来，短期内对成交量有一定影响。

　　3、文峰集团常务副总裁 张后伍：1、本次限购政策主要打击投资客，2，短期内对市场的成交量有影响；3、长期对价和量都有影响；4，对市场预期有重大影响；5、要合理控制市场预期要解决供给平衡；6、积极的货币政策也是市场预期的重要因素，作为本土开发商，文峰集团是愿意看到这样的政策，因为市场的健康无论是对购房业主还是对我们企业，都是利大于弊。总的来说，合肥市政府这次限购政策，是用心了。

　　4、融侨合肥公司营销负责人 李春山：限购出台属于意料之中的事情，最近几天全国多个城市都在限购。总体来说，这次政策的出台还比较严厉，是一件好事，有利于房地产市场的平稳发展；对房价来说，还是供需问题，房价太高，但当前市场仍然供小于求；对改善性住宅来说会有影响，尤其是当下不少地都是高价拿到的，做小面积难度很大。

　　6、合肥国祯广场营销部经理 刘家勇：很简单，限购会短暂影响一部分客户的心理，可能会出现观望的情绪。对部分投资客来说起到了一定的限制作用。但从长远来看并不能从根本上改变房价上涨的事实。毕竟经历过一次同类限购的政策。

　　5、合富辉煌安徽区域总经理 康伟：这次是限购+限贷+限地价，合肥这个政策相比南京、厦门、苏州、成都、郑州的调控政策来说，更加全面细致，从加大土地供应量到控制备案价涨幅、再到“限二禁三”等等。政策出台后也会挤压市场上的投资客，购房的选择面会比较宽泛，政策出台的目的是为了稳定合肥房地产发展，会挤去部分市场泡沫。

　　6、清源房地产研究院副院长 王秋燕：认为这两天天津，成都，郑州都相继出台限购政策，合肥作为热点城市政策出台也是迫在眉睫。

　　7、华南城住宅部营销总监 闫彦：有效保证刚需人群购买力，变相让资本充裕的人群退出市场，排除投资客，烘托房价的措施，作为刚需人群目前在合肥的购房难状态、以及关系户等现象，该政策的直接作用就是有效保障了刚需人群。

　　8、同策咨询研究部总监 张宏伟：第一，因为这个市场相对来说还是比较火热的，地王的频出，这时候投资投资性需求比较多，这个时候有必要重新启动限购。第二，有那么十几个城市都已经重新启动了限购，我觉得合肥作为全国比较热点的城市之一，这个时候也有必要去响应一下这个政策。

　　9、合肥华嘉置业投资有限公司总经理助理 梁翔鹏：拿地之后首开价格再也不是房企说的算（算是废除了之前的“价格放开”的政策）、拿地之后首次备案也要看看同区域的竞品卖啥价格（拿地做方案的时候要考虑的很清楚，这条相当于定死了目标地块未来相当一段时间内的销售价格的上限）、6个月不能上调价格（废除了最早3个月不得涨价的不成文条例）、超过6个月涨价也不能超过1%（那基本就是不能涨嘛）——这2条算是打到痛处了，让一些体量较大、试图“低开高走”以后期产品的溢价换取整个项目的利润的开发商非常难受。同时，取得预售证要在10天内（以前是30天）公布房源，不疼不痒的带了一句不得加价。

　　这是全国第14个执行限购的区域！

　　继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后，仅相隔一天，又有两座城市先后出台了限购政策，分别是郑州和成都，但这并非结束。

　　10月2日，无锡、济南相继跟进限购政策，2日晚合肥再也坐不住，召开新闻发布会，发布了限购政策。

点击查看高清大图

　　加上合肥的话，除一线城市外，已经有10个非一线城市开启了限购政策，整体看，有两个特点：二套房普遍采取差别化信贷政策与购买面积限制、部分区域限购一套。

　　加上合肥，目前执行限购的城市和区域达到了14个，这恰好匹配了2016年8-9月房价上涨疯狂的区域。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一轮楼市疯狂的根源除了资金潮外，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

　　新一轮政策效果会如何？张大伟指出，不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

　　张大伟强调，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

　　合肥为什么“被”限购？

　　难以遏制的房价！

　　9月19日上午，国家统计局公布了2016年8月全国70个大中城市房价数据，二线城市再度领涨全国。作为新“四小龙”之一的合肥，房价涨幅再度引发关注！

（数据来源：国家统计局）

　　数据显示，2016年8月，合肥新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨4.开云8%，价格涨幅超过南京、厦门，位居全国第四，仅次于郑州、上海、无锡。同比去年8月则上涨40.开云APP5%，涨幅仅次厦门，位居全国第二。

　　2016年以来，合肥房价上涨的态势不仅是领跑二线城市，甚至可以说是领跑全国。1月份新房价格涨幅全国排名第五，2月份全国第四，3月份全国第二，4月份全国第一，5月份全国第二，6月份全国第一，7月份全国第二。虽然8月份涨幅位居全国第四，但是环比涨幅却大于7月份。

　　犹如脱缰的地价！

　　据统计，2016年1-9月合肥共成交了92宗地块，而土地溢价率超过100%的地块有49宗，其中，更有42宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。

看看这份血腥的表格

以及重点地块推导的未来入市价

合肥九区三县最高楼面价

　　不限购，那真的是难以服众！

　　2011年限购告诉你房价会不会跌

　　年数据告诉ni

　　在2011年合肥限购前，为抑制房价，2010-2011年楼市经历一系列调控，并经历四次升级：2010年1月的“国十一条”、4月“国十条”、9月“9.29新政”，到2011年1月的“新国八条”。

　　但，调控的效果就是房价与销量的大涨大跌。这次相似的是，目前也出台了众多调控措施；不同之处在于，当下因城施策理念深入人心，而2011年更像是一次“全国大联欢”。

　　限购对于楼市的影响究竟如何，我们可以对比参考2011年限购限贷以来的住宅成交情况。

　　2011年限购限贷第一年

　　2011年3月底限购限贷实施后一年内合肥的销售量基本没有超过6000套，限购后一年的平均月销量较之限购前一年下跌了有近50%。

　　销售均价方面，限购后的一年合肥住宅均价基本无上涨，甚至还出现过多次均价连续两三个月下跌的现象。

　　限购限贷后的一年可以说是合肥楼市的低谷阶段,单月销售量和均价均有下滑的走势，其中销售量下跌幅度非常大，大部分月份的住宅销售量只有三四千套。

　　限购限贷第二年

　　限购限贷后的第二年，销售量出现明显回升的现象，已经由第一年的月均3600套上涨到了第二年的月均7000套，销量涨幅超过90%，这已经回升到了限购前一年的月均销售状况。

　　均价方面，第二年一年内均价上涨了500元/㎡，全市均价仍然未超过7000元/㎡。

　　限购第二年销量和价格都有回升的现象，限购影响力开始减弱，这期间内需求量的上升还受到了“补社保”、“补个税”等因素的影响。

　　限购限贷第三年到解除限购

　　限购第三年到限购解禁的一年多时间，月均销量上涨到了8500套，销量较之第二年上涨了20%。

　　均价方面，一年多时间房价上涨了1000元/㎡，而且房价迈入8000元/㎡的走势非常明显。

　　限购第三年开始限购政策对楼市影响程度已经非常小，刚需和投资客也不断抢占市场，销量和价格回升程度非常明显。

　　解除限购后一年半

　　解禁后合肥销售量并未出现井喷的现象，期间内月均销售量还下跌到了7500套，单月的销售量还是呈现了较为平稳的现象。

　　限购解禁后到2016年2月期间，房价已经由8000+上涨到了9000+，房价基本呈现稳步上涨的走势。

　　限购解禁后合肥住宅的销量出现了小幅度回落的现象，而价格虽然出现继续上涨的现象，但是整体的均价涨幅还是比较平稳。

　　解除限购后第二年

　　在解除限购后第二年合肥市区住宅平均月销量上涨到了8000套以上，库存量的急速减少使得可选房源非常少，目前合肥住宅的库存量只能满足1.5个月的销售。

　　2016年4月份开始合肥住宅均价迈入万元时代，价格出现了连续6个月上涨，而且9月份期间全市均价已经有超过1.4万元/㎡的走势。

　　自春节假日后全国城市房价涨幅中合肥多次进入前三，合肥开始进入抢房时代，销售价格的快速上涨使得均价连续刷新了历史记录，“得房率”在今年更是在业内被调侃为“你能买到房子的概率”。

2011年限购解除后合肥房价走势

　　限购后即将入市的房源

以下为近期备案 近期或将入市房源

　　国庆后合肥将发生这些事！

　　限购之后合肥会发生什么？现在还是假期，不好说。但是参照南京限购后的表现，差不多应该是这样（以下转自南京楼市公众号）：

昨天下午5点限购之后，南京发生了什么？

　　1、有一种速度，叫南京速度，6个小时，认购1334套，平均每小时222套，每分钟接近4套！

　　昨晚南京开发商连夜上传认购数据，截止昨晚（9月25日）17点当天认购量只有236套，晚上23点当天认购量已经激增到1570套。

　　2、昨夜开发商连夜疯狂打电话，买房人穿睡衣拖鞋就赶来签约！

　　昨天夜里，南京限购之下的不眠夜，有开发商慌了，连夜疯狂打电话，联系买房人，以确认买房人是否被限购，尤其是一些高端楼盘，大户型、别墅项目等等，因为这些楼盘的购房者很可能都属于限购之列。

　　中南山锦花城售楼处内，买房人焦急等待签约 丁晟 / 摄

　　昨夜，江北一楼盘销售人员，连夜通知330㎡、502㎡、680㎡户型的客户到现场签约，因为只要在昨晚(9.26)网上房地产系统关闭前录入系统的，不用提供新房购房证明。

　　中介连夜带客户去签约 赵杰 / 摄

　　除了售楼处忙碌了一夜，中介公司也忙了一夜，昨天晚上 " 我爱我家 " 南京公司总部12 楼的权证中心人山人海， 12 个签约室里坐满了市民，市民穿着睡衣拖鞋就赶过来了。

　　大叔穿睡衣来签约 陈曦影 / 摄

　　3、限购首日早晨南京的民政局已经被挤爆

　　今天，南京限购新政执行首日，南京各区域的民政局已经被挤爆，头花花白的老夫妻也来排队离婚，年轻人、中年人、老年人都来办离婚手续，小编不多说，你懂的。

　　4、限购首日早晨，南京华侨路房产交易中心人山人海

　　今天早晨南京华侨路房管局排满了人，都是一大早赶来交易的买房人，有人站着等，有人一边打毛衣一边等，还有人直接坐在地上玩手机等待。

　　限购首日华侨路房产交易中心。

　　5、限购首日，二手房主不断毁约，中介都在忙着换房源改价格

　　今天，南京很多中介门店的经纪人都在忙忙碌碌着，河西中部我爱我家、链家等中介门店昨天晚上开始，就陆续接到房主改价格的电话，甚至还接到了不少毁约的电话。

　　一整夜，很多门店灯火通明，经纪人们纷纷把贴在玻璃橱窗上的房源纸撕下来，有的是要改价格，有的是房主不卖了，甚至有房主宁愿赔10万也要毁约。

　　5、限购首日，南京竟然有一家楼盘逆势涨价，涨1500元/㎡

　　今天，南京竟然又一家楼盘逆势涨价，这个楼盘正是桥北的威尼斯水城，该楼盘放出消息：“经集团高层研究决定，下批房源单价上调1500元/㎡”，小编忍不住感慨，原以为限购之后二手房价格会涨，没想到率先涨起来的居然是新房啊。

　　合肥限购后的那些事！

担心降价的房东

另一个即将发财的行业

　　终于，终于！合肥限购了，以后投资客们，敢离婚才能买房哦~

　　对于合肥限购，你有什么想说的？以及限购之后，合肥房价走势，你有什么看法？欢迎留言发表~

　　另附限购全文：

【全文如下】

　　为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

　　一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构

　　进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

　　二、开展已供居住用地专项清理

　　成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

　　三、严格居住用地供应条件

　　竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

　　四、实施区域性住房限购

　　在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

　　根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

　　六、从严控制公积金贷款

　　对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

　　七、加强商品住房销售明码标价备案管理

　　价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

　　八、落实特殊人群住房保障措施

　　分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设；制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。

　　九、强化房地产市场联合监管

　　房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

　　十、加强房地产市场舆论引导

　　各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

　　本意见自印发之日起实施。

　　本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。

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